欠陥住宅についてははっきりと定義された言葉ではないのですが、一般的には「瑕疵があることにより、安全性や経済的価値が損なわれた住宅」とされています。
ただ、欠陥住宅として、業者に補修を求めるためには、その瑕疵を証明しなければなりません。
瑕疵についてですが、こちらについては、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）によって、「目的物が契約に定められた内容や、社会通念上必要とされる性能を書いていること」とされています。
要するに、瑕疵については、幅が広くクロスの傷などについても同様に呼ばれますが、ただ、欠陥となると、安全性や経済的価値が損なわれた瑕疵が対象です。
欠陥に繋がる重大な瑕疵と施工精度でおこる瑕疵で同一の症状の場合もあります。構造的な欠陥であると判断するためには、専門的な知識が必要となりますので、建築の欠陥住宅問題に詳しい専門家に確認することをお勧めします。
